即将开盘|周口又将迎来重大利好,买房正当时!

来源: 好房网        2019-10-12 09:51


景园·盛世华都,屹立周口之心,顺赶上国家发展快车,它不仅是一栋栋简单的房子,更是日后你笑醒的美梦!

一.国家正式批复!周口迎来重大发展机遇!

  • 《淮河生态经济带发展规划》落地,周口将迎来重大利好!

《淮河生态经济带发展规划》针对淮河生态经济带,《规划》提出“三带一区”的战略定位和“一带、三区、四轴、多点”的空间布局。其中,周口就在三区中的“中西部,内陆崛起区域”。对于规划区域内的各个城市国务院和地方政府将给予高含金量的政策支持!也就是说,接下来一段时间周口又将迎来国家支持的大发展啦!

  • 周口东新区CBD总体规划

周口未来有两个城市核心——一个是老城中心,一个是位于东新区的新城中心,商务中心区。东新区重点工程:

(1)2000亩文昌生态园,位于文昌大道以南,洼冲沟以北,东一路以东,总投资2亿元,2018年建成开放。

(2)周口中心城区规划建设100个街头游园,面积91万平方米,投资2.9亿元,让周口居民出门200米范围内可见休闲场所。

(3)建业绿色基地,位于文昌大道与大广高速东2公里处,由建业集团投资,约20亿元。

(4)文昌大道升级改造工程,商务中心区核心道路、周口大道—大广高速,完成全部工程的建设。改造后的文昌大道宽度为160米,双向8车道,双侧各50米景观绿化带,设计速度为50公里/小时。

  • 规划区内目前规划、在建、已建成的配套设施

作为周口两大城市核心之一,又地处新城老城交界处,商务中心区不仅是东新区发展的第一站,还是整个周口的点睛之笔,就像郑州的商务CBD。

  • 高铁站规划

周口东站位于周口市东新区,初步位置在规划的彩虹大道以西约350米,站房建筑面积30637㎡,铁路自营停车场面积10000㎡,车站最高聚集人数为1500人。目前正在建设当中。


二.《规划》下周口城市规划、片区发展方向

都说景园·盛世华都四期房子不可多得难以复制,究竟好在哪里为什么好?小编今天就跟大家细说说。

  • 周口整体规划与现状



上图是周口城区的一个发展规划图,周口发展的战略是东拓西控,南联北伸。


东新区的定位是周口的政治经济文化中心,有高铁站和市政中心、商务中心护体,正是东新区房地产新贵频出,投资客和炒房团瞄准的原因。

  • 周师万达商业圈



周口万达商业圈(图片来源于网络,仅供参考)

此位置处于周口城市东拓核心区位,新老城区交叠处,文昌大道、大庆路、建设路等城市主干道交汇,接驳新老城区核心消费圈。周口首个万达综合体+周师+建业/佳利+景园的宣传,使这个地方的房价水涨船高,大多投资商铺的人选在这里。该位置的在售有证的大楼盘有佳利名门、建业十八城、景园盛世华都、中悦上尊(尾盘)、玖号院(尾盘·贵)、建业森林半岛七期后海街区。

三.周口城市的建设发展对房价的影响

2010年以前周口人口主要集中在农村,城市建设与农村基础设施相差不大,城市向心力不足。现在城区道路宽阔,万达广场、湿地公园、中央商务区、各种项目开建,周口市会越来越城市化并与农村拉开明显的差距城市建设的越好,房价也就会相应的上涨。

开发商频繁出手拿地也是对楼市有信心的直接体现,现在的周口买进是很不错的,等所有项目竣工成型的时候,请君再看周口城。

高铁开通后,为什么周口的地理位置变优越,变劣势为优势(中西部进入长三角最快的通道,一旦开通,郑州往周口发车密度远远大于往西北、往西南,往更远说,就是具有吸收长三角产业转移的优势)在这个基础上房价涨上去不是问题。资本慢慢开始看好这个,万达后知后觉的一年拿下两块商业用地,人家蓝城做中国最先进理念的社区,两年前,郑合高铁批准之时,就发现了周口之于长三角的优势了。

城中村、棚改户的改造,抬升了房价。我们已经知道周口的城市化率不高,现在国家要推进全国的城镇化,所以城中村、棚改户的改造,使得周口的房价隐隐抬头的趋势,随着拆迁的进行,很多居民不管是自住也好还是投资也好,势必会增加房子的购买欲望,换句话说,不是说房子一定要涨价,而是房子供不应求,供不应求的局面不仅抬升了房价,就是租房的价格也在一涨再涨,以后随着城市化的推进,人们的居住环境越好,房价势必也会越来越高,总的来说,不管是受哪方面原因的影响,在未来5年,周口的房价是没有下降的趋势的。

周口(图片来源于网络,仅供参考)

四.周口房价的起起落落

  • 周口的房价会不会跌呢?何时跌呢?


周口房价走势图(图片来源于网络,仅供参考)

周口人口众多,有巨大的消费空间。作为河南的三四线城市,周口的总人口数为1155万人,是河南省第二大人口大市,人口总数仅次于南阳,而且周口的常驻人口为876万人,另外周口的城镇化率只有41.22%,说明大多数的常驻人口都是集中在农村,所以也在另一方面说明了周口发展空间非常的大,周口大规模的农村人口涌入城市,势必会产生大量的购房需求。另外全国范围内的房子价格都在不断上涨,因为上学、工作等各方面因素势必会有购房需求,即便国家实行调控政策,周口的房价依然会上涨。

另一方面,因为周口经济发展缓慢,越来越多的人选择回老家买房,而且随着经济的不断发展,小城市的基础设施也在不断地完善,高铁、高速公路以及周边配套都在慢慢向大城市靠拢,所以越来越多的年轻人都倾向于在周口买房,所以总体来说,周口的价格依然会上涨。
  • 周口楼市供不应求的局面

(1)从周口的土地供应来看,13年-14年的土地供应数量比较大,但是14年楼市整体不是很活跃,所以导致留下许多库存堆积,所以15年开始土地供应就开始减少,连续3年土地供应量紧缺,所以在一定程度上刺激了周口房价,周口的房地产市场一度被炒的火热。

(2)周口地区房产高增长,2017年1-8月,商品房销售面积291.78万平方米,同比增长30.7%。商品房销售额105.34亿元,同比增长37.4%。根据2017年市政报告得知。城市化率达到百分之41.22%,户均套数为1:0.5由此得出周口的房子的价格势必会上涨,而且是要看涨多久的问题。
  • 大品牌开发商进入周口对本地房价的影响

自从碧桂园、恒大、建业、佳丽、万达、景园等各大房企纷纷入市,将本地期房达到一个新高度,原本地段不错4500的房子涨到快8000了。有前瞻性的朋友一看,哇,房价涨那么快,赶紧买啊,更何况那可是实打实的拆产啊。

景园·盛世华都位置处于周口城市东拓核心区位,新老城区交叠处,文昌大道、大庆路、建设路等城市主干道交汇,接驳新老城区核心消费圈。所有买景园房子要尽快入手。

五.周口城市的发展空间

周口的飞速发展下,哪块区域升值潜力大呢?那就是周口两区交汇地段(也是景园·盛世华都项目所处地段哦),原因如下:

1、知名企业汇聚(万达、丹尼斯、富士康、安钢):一个城市的商业发展制约着整个城市的发展,商业发展的速度直接决定着整个城市的经济发展情况,目前周口已跻身全国百强城市。周口从1991年荷花市场建成到现在2019年,整个城市的商业发展越来越现代化、高端化。如今万达广场、丹尼斯、富士康、安钢等更多全国名气汇聚周口,周口即将迎来一个全新的商业时代。

2、首富许家印打造周口新区黄金CBD:周口新区又称周口东新区,是河南省政府批复建设的第15个新区,周口新区发展定位为“三区一中心”:即城乡一体化发展先行区、对外开放示范区、现代生态宜居区、豫鲁皖苏接合部综合交通枢纽和区域商贸物流中心。作为周口两大城市核心之一,又地处新城老城交界处,商务中心区不仅是东新区发展的第一站,还是整个周口的点睛之笔,就像郑州的商务CBD。



(图片来源于网络,仅供参考)

2019年6月7日下午三点多,许家印带领恒大集团总部精兵强将刚到周口,立即马不停蹄前往恒大中学、沙颍河南岸一期治理工程、周口港、引黄调蓄工程实地考察。五点三十分, “许家印先生返乡座谈会”如期举行。


(图片来源于网络,仅供参考)

关于周口中央商务区建设,他承诺,恒大将聘请世界顶级大师,帮助做好整个新区规划,把整个新区规划打造成世界顶级的,融生态环保、绿色海绵、创新智慧为一体的现代化新城。“对,就是要把中央商务区打造成一个世界级的样板。”不仅如此,恒大将邀请马云等国内外知名大咖以及其他“独角兽”知名企业,每家认领建设一幢标志性建筑。一句话,恒大珍惜现在周口发展的大好机遇,对周口的发展充满信心,一定为老家周口作出贡献。

3、郑合高铁2020年6月通车(距项目10公里左右):目前,周口东站已修建完毕,站房建筑面积30637平米、地上三层,站场总规模为3台8线,进站天桥1座,出站地道1座,车站最高聚集人数为1500人。

六.景园·盛世华都的区域型优势

那我们来看看在国家大政策,周口区域型发展大规划下景园·盛世华都的区域型优势。

1、城市重点规划区域:景园盛世华都西南侧,老城区棚户区改造年内完成1.1万户、325.8万平方米征迁任务。

2、城市发展方向(双城区中心地段):2019年3月13日,周口市东新区正式更名为周口市城乡一体化示范区。此次示范区的正式揭牌,意味着东新区建设将迈出新的步伐、成就新的辉煌。向东发展是周口这座城市的希望和趋势。

3、交通配套(高铁、高速):景园盛世华都项目北临文昌路,东临周口大道,南临滨河路,西临大庆路;距离川汇区政府3公里,距离周口市政府3公里,距离郑合高铁9公里,距离大广高速5公里,距离商周高速8公里,交通便利,迅达四方。

4、教育资源(幼儿园、小学、初中、高中、周师):项目西侧2公里为周口市第三幼儿园,项目东侧3公里为文昌幼儿园、文昌小学,东4公里为周口市文昌中学。项目南侧3公里为周口市颍河高中,项目东北侧2公里为周口师范学院。


景园项目地址(图片来源于网络,仅供参考)

七.“一轴、两区、三带”周口在腾飞

景园·盛世华都项目所处地段难以复制,具体如下:

东拓---优先发展区

周口东部区域,规划建设成为以“行政办公,文化教育,生活居住”为主要职能的综合性新城区,是周口城区未来的核心地区。

西控---生态控制区

西部用地位于城市水源地的上游,从建设生态城市的角度出发,将城市西部用地规划为生态维护用地。

南联---引导建设区

目前为川东工业基地,该地用地有限,各项建设活动必须得到有效的引导和控制,以发挥最大的土地效益和产业集聚效益。

北伸---有限建设区

城市以北地区,规划期内做适当发展,为周口商业聚集区。

一轴---以沙颖河为轴两翼发展

景园盛世华都项目择址宜居的沙颍河旁,新城中轴之上,既保有老城文脉的原汁原味,又享受新城建设快速发展的战略红利,融合生态、繁华、宜居等多元价值,为刚需改善和纯改善业主的居住,提供了较高的生活舒适度。

两区---老城区,新城区发展

得天独厚的地理位置,再依托周口两大交通主动脉,周边8路、13路等公交车经过,不论是去往老城区,还是东区都会非常便利。

景园·盛世华都(效果图,仅供参考)

八.千万周口人翘首以待的东新区


住在景园,悦享“出则繁华、入则宁静”。东新区的定位是周口的政治经济文化中心,有高铁站和市政中心、商务中心护体,正是东新区房地产新贵频出,投资客和炒房团瞄准的原因。大机遇, 潜力无限, 发展无限。

景园项目位于周口市川汇区核心位置,东新区大门,新老城交汇,政府重点规划的发展方向,发展潜力大。随着源源不断的政策红利,周口东新区建设如火如荼。内部规划2500亩文昌生态园、3600亩伏羲湖、100个街头游园、建业绿色基地等。东新区将引领一城置业潮流、繁华所向,成为最具影响力的价值高地!

“出则繁华”--大庆路核心位置、双城中心、新城门户、投资空间无可限量,周边配套设施的齐全,南有沙颍河畔,北有万达商圈,东有书香学府邻近名校,紧邻周口公园、和谐公园、滨河公园 。周口市最大最先进医院--周口中心医院、周口先进医院、周口儿童医院、周口手外科医院,几大医院环绕,为您全家健康保驾护航 。

“入则宁静”-- 中心主轴景观配有精致水系,消除拥挤和密集,咫尺周口公园,沙颍河临窗穿过,城市绿肺旁,尊享生态健康绿色生活。内瞰多重坡地立体景观园林 ,外揽河畔花径公园,匠心打造多重立体坡地景观园林,推窗即景;出门即是醉美河畔。运动健身、赏花漫步皆适宜,让您每天生活在花园里,畅享绿色有氧生活!回家即拥有娴雅美好的雅致生活,给您一个安静舒适的家

景园小区花清泉府(效果图,仅供参考)

九.两区核心地段 首选景园

一番华丽蜕变,郑东新区以一座超前规划建设的现代之城、生态之城、宜居之城、繁荣之城,巍然矗立在中原大地,成为河南的地标、中国城市建设发展的典范,房价更是从当年的5000元/平左右,到现在价格3万元/平以上,令曾经对它冷眼相看的人望而却步。而今,周口东新区,乘政策之便、城市东扩之利,趁势崛起,即将成为周口城市发展的下一个风口。

“周口的东新区,就是下一个中国城市新区建设模范”。这句话并非信口空言,从东新区的规划图便可见微知著。一个集交通枢纽区、中心商务区、商业中心区、休闲娱乐区、城市景观区等为一体,包含商务、娱乐、行政、办公一应俱全多种功能的城市综合新区正在迅速形成。

除了现在已见形态的周口植物园升级改造、引黄调蓄工程形成千亩湖面以外,还有大城市才有的海洋馆、周口之门、大剧院、会展中心……光是想一想这些建筑的名称,就会有一种身处大都市,被繁华包围的感觉。如今的周口东新区,正沿着郑东新区的发展路线“商务中心区—高铁中心区—副中心区”逐步推进,下一个十年的周口东新区,就是今天的郑东新区。景园远见未来,圈定成熟生活新腹地,未来已来,让我们拭目以待!

景园·盛世华都(效果图,仅供参考)

十.成功的您才能品味沙颍河畔诗意生活

景园集团,17年专注地产开发,中国民营企业500强。开发业绩遍布全国10余城市,专注超乎想象,每落户一座城,始终坚持升级人居标准。

景园进驻周口市川汇区,打造的是整个新城区美好的小区,小区配套,品质,园林等都是在周口选择优质的产品来匹配新城区的高端人群,居住在此,除了享受到优质服务、占有城市很好的景观资源外、更是带您走进了新城区优质人群的圈层生活。买房投资在于地段、景观、配套和是否容易出手,而景园作为周口比较好的小区,这些投资的优势就是项目比较大的优势。

景园集团旗下自营物业,365天时时刻刻守护着您的家园,小区公共配套设施定期检修维护,道路始终保持清洁通畅,下水管道专人负责清理,园林绿化专业整理维护,家人般的呵护温暖,照亮每位业主回家的路。景园•盛世华都,大牌物业全天候安全护航, 24小监监控、宇对讲、智能化车辆识别系统;外来人员严格登记,外来车辆,一车一杆,保安24小时巡逻等安全制度,为您和家人的生活保驾护航。专业的物管顾问,丰富的物管经验、高效的物管机制;坚持以“给您一个五星级家”的经营理念、24小时为业主提供亲情化、高品质、全方位、细致、贴心、周到的服务!



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